Comprar un piso en Barcelona: 5 puntos claves

Hace tiempo que vives en Barcelona, has encontrado el trabajo perfecto, has encontrado el amor e incluso has empezado a hacer surf (siempre se puede soñar, ¿no?). Sin embargo, estás cansado de pagar cantidades astronómicas de dinero en tu alquiler o, peor aún, de compartir un apartamento con 5 personas. Así que has decidido comprar tu apartamento. Siempre es complicado saber por dónde empezar, así que antes de embarcarse en la aventura, ten en cuenta estos 5 consejos para tener todas las cartas en la mano y hacer un buen negocio:

1. Dos requisitos para comprar un piso (para un extranjero):

- Tener una cuenta bancaria. Puedes elegir tu banco en función de los diferentes tipos de préstamos que te propone cada banco.
- Es imprescindible tener un NIE (Número de Identificación de Extranjero). 

2. Investigar sobre la situación del mercado

Lo primero que hay que hacer es estudiar los precios del mercado. Vale la pena comprar cuando los precios son bajos. Además, también debes observar si hay más compradores que vendedores o viceversa. Un aumento en el número de compradores conducirá inevitablemente a precios más altos. Por el momento, la demanda y la oferta se han estabilizado.

3. Elección de la ubicación correcta

Tendrás que hacer una lista de criterios para la ubicación que deseas para tu apartamento: cerca del centro de la ciudad, en una zona tranquila, cerca de una escuela para tus hijos, cerca del mar...

Luego tendrás que comparar los precios por metro cuadrado, ya que los precios pueden variar significativamente de un barrio a otro. Para ello, te recomendamos contar con la asesoría de un buen profesional del sector o agencia inmobiliaria. Te adelantamos que el barrio más caro por metro cuadrado es el Barrio de Sarria/Sant Gervasi, mientras que el barrio de Nou Barris sigue siendo el más barato.

En cuanto a las ubicaciones ideales, te recomendamos zonas en las que tengas locales de primera necesidad muy a mano: supermercados, ferreterías, farmacias, bancos, bares y restaurantes del barrio. Eixample es perfecto en este sentido.  

También puedes descubrir cuanto deberías ganar anualmente para poderte comprar una casa en tu parada de metro favorita, con este mapa del metro de los salarios para comprar piso en Barcelona.

4. Crédito bancario

Si para ti Internet es el futuro del mañana y no temes confiar en la banca online, nuevas plataformas como OpenBank o COINC ofrecen las mejores tarifas para la obtención de préstamos inmobiliarios. La gestión es 100% en línea y/o por teléfono.

En cuanto a la financiación, los bancos españoles ofrecen a los residentes una financiación de hasta el 80% del valor estimado del apartamento deseado. Por otro lado, para los no residentes, la financiación se reduce a menudo al 60% del valor estimado de la propiedad y los tipos ofrecidos son generalmente un poco menos interesantes.

Entonces, los bancos españoles ofrecen préstamos a tipos fijos, pero a menudo también préstamos a tipos variables. Los tipos cambian en función de la cantidad prestada y el período de reembolso. Para los préstamos a corto plazo (10 años), los tipos suelen estar en torno al 1,75%; para los plazos más largos (25 a 30 años) el tipo fijo está más en torno al 2,75%.

Por último, a la hora de comprar una propiedad, hay que tener en cuenta un conjunto de costes relacionados con la venta: impuestos, gastos de notario, gastos de registro, gastos de agencia y comisiones inmobiliarias, lo que representa alrededor del 15% del importe de la venta a añadir. 

5. Ayuda de los mejores profesionales

Siempre es más fácil, cuando no se sabe mucho sobre un ámbito, obtener ayuda de profesionales que conocen el mercado y los trucos para conseguir el mejor trato. Por eso, Kasaz es perfecto para aquellos que quieren comprar piso: es el portal inmobiliario honesto que te hace la vida más fácil. Podrás descubrir muchos apartamentos en venta, varias guías útiles para comprar y muchos artículos de calidad que te darán los mejores consejos para comprar.

Lo que diferencia a Kasaz de otras agencias es que comprueban manualmente que toda la información de cada anuncio es completamente verdadera, verifican la dirección, contrastan metros cuadrados, descartan los anuncios repetidos y publican solo fotos de calidad.  

Toma en cuenta estos 5 puntos claves como tu punto de partida. ¡Te deseamos muy feliz búsqueda!